大阪府北部の住宅都市である**豊中市**では、
相続や売却をきっかけに
「思った以上に税金がかかった」
「事前に知っていれば防げたのに」
という声が非常に多く聞かれます。
不動産は金額が大きい分、
税務判断ひとつで数百万円単位の差が出る分野です。
本記事では、不動産税務の実務を熟知した税理士視点で、
・節税の基本的な考え方
・相続前後で必ず押さえるポイント
・豊中市でよくある失敗例
を整理します。
結論｜不動産の節税は「事前設計」で9割決まる
結論から言うと、
不動産に関する税金は
発生してから対処するものではなく、事前に設計するものです。
売却・相続・贈与のどれも、
「動いた後」では使えない特例が多く、
相談のタイミングが結果を大きく左右します。
不動産税理士が重視する節税の基本視点
① 税金は「種類ごと」に考える
不動産では、
・譲渡所得税
・相続税
・固定資産税
・贈与税
が複雑に絡み合います。
一部だけを見ると、
逆に全体の税負担が増えることもあります。
② 節税＝脱税ではない
節税とは、
法律で認められた制度を
正しく選び、正しい順序で使うことです。
使える制度を使わない方が、
結果的に損になるケースが大半です。
相続前に必ず検討すべき実務ポイント
不動産を「誰が引き継ぐか」
・単独相続
・共有相続
・売却して現金分割
この判断だけで、
将来のトラブルと税負担は大きく変わります。
生前対策が有効なケース
・不動産評価が高い
・相続人が複数いる
・収益不動産を保有している
これらに当てはまる場合、
生前対策を検討しないのはリスクです。
相続後に差が出る実務判断
すぐ売る？保有する？
相続後すぐ売却する場合と、
数年保有してから売却する場合では、
・特例適用
・税率
が変わることがあります。
名義変更を後回しにしない
相続登記の遅れは、
・売却不可
・節税策が使えない
など、実務上の大きな障害になります。
不動産売却と税務の注意点
取得費が不明な場合
古い不動産では、
購入時の資料が残っていないことが多く、
取得費不明＝税金が増える
というケースが頻発します。
特例は「併用不可」が多い
・3,000万円特別控除
・軽減税率
など、
同時に使えない制度も多いため注意が必要です。
豊中市でよくある税務相談の実例傾向
・実家を空き家のまま放置していた
・共有名義のまま売却を検討している
・解体のタイミングを誤った
・相続税がかからないと思い込んでいた
これらはすべて、
事前相談で防げたケースです。
【不動産税理士コメント】
「不動産の税務は、
“知らなかった”が通用しない世界です。
特に相続では、
一度判断を誤ると
後から修正できないケースが多くあります。
豊中市のように
住宅資産価値が安定している地域ほど、
早めに税務と不動産をセットで考えることが、
最大の節税につながります。」
― 不動産税務専門 税理士
よくある質問（FAQ）
Q1. 税理士にはいつ相談すべき？
→ 相続・売却を考え始めた段階です。
Q2. 相続税がかからなくても相談する意味はある？
→ 大いにあります。
Q3. 不動産会社だけでは不十分？
→ 税務判断は税理士が不可欠です。
Q4. 共有名義は節税になる？
→ 逆にトラブルになることも多いです。
Q5. 売却前に税額は分かる？
→ 概算は可能です。
Q6. 生前贈与は有効？
→ ケースによります。
Q7. 固定資産税の見直しも相談できる？
→ 可能です。
Q8. 相続後すぐ売った方がいい？
→ 状況次第です。
Q9. 節税しすぎると問題になる？
→ 適法であれば問題ありません。
Q10. 相談費用は高い？
→ 初回相談無料のケースも多いです。
まとめ｜不動産税務は「動く前」に相談するのが正解
豊中市で不動産を所有・相続・売却するなら、
税務の知識は
後付けではなく、判断前に必要な情報です。
節税とは、
無理に税金を減らすことではなく、
正しい順序で、正しい制度を使うこと。
そのためにも、
不動産と税務を同時に理解できる専門家への
早めの相談が、
最も確実なリスク回避策となります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
