結論｜“着工前の申請”と“自治体確認”で最大100万円以上の補助が受けられる
多くの自治体では、老朽化した家屋や空き家を解体する際に補助金制度を設けています。
補助の条件は自治体によって異なりますが、一般的に「着工前に申請」「市内業者の利用」「空き家認定」などを満たせば、**工事費用の3分の1〜2分の1（上限100万円前後）**の助成を受けることが可能です。
申請タイミングを誤ると対象外になるため、「解体業者選びよりも先に補助申請」が鉄則です。
はじめに
「家を壊したいけれど、解体費用が高くて困っている」──そう感じている方は多いでしょう。
実は全国の自治体で「空き家解体補助金」「老朽住宅除却補助金」といった制度が整備されており、条件を満たせば数十万円〜百万円単位の補助が受けられます。
ここでは、制度の仕組みから申請の流れ、費用負担を最小限に抑えるコツまでを、実務者目線でわかりやすく解説します。
補助金の仕組みと対象になる家
補助金の目的は、「危険な老朽家屋」や「放置された空き家」の解体を促進し、地域の安全を確保することにあります。
主な対象条件
- 一年以上居住・使用していない住宅
- 倒壊や外壁崩落の危険がある建物
- 所有者が市税を滞納していないこと
- 自治体内に所在する建物であること
補助対象の上限額は30万〜150万円と幅がありますが、ほとんどの自治体で着工前の交付決定が必須です。
補助金を受けるための手順
ステップ①｜自治体の制度を確認
まずは所在地の自治体の公式サイトや建築指導課・都市整備課に問い合わせましょう。
補助の有無・上限額・申請期間は市区町村によって異なります。
年度予算に達すると締め切られるケースが多いため、早めの確認が重要です。
ステップ②｜現地調査と見積りを依頼
申請には、解体業者の見積書が必要です。
最低でも2社以上の見積りを取り、費用と工事範囲を比較しましょう。
見積り時に「この見積りで補助申請が可能か」も併せて相談しておくとスムーズです。
ステップ③｜補助金申請（着工前）
必要書類を添えて申請を行います。
主な書類は以下の通りです：
- 申請書
- 建物登記事項証明書
- 固定資産評価証明書
- 解体見積書
- 現況写真
- 所有者確認書類
申請後、自治体の審査・現地確認を経て交付決定通知が届きます。
この通知を受け取る前に工事を始めると補助対象外になるため注意が必要です。
ステップ④｜解体工事の実施と報告
交付決定後に着工します。
工事完了後、領収書・写真・完了報告書を提出し、自治体の検査を受けます。
その後、補助金が指定口座に振り込まれるのが一般的です。
補助金を活用する際の注意点
- 着工後の申請は一切不可：申請は必ず工事開始前に行う。
- 補助対象外の費用に注意：外構撤去や残土処分は対象外のことが多い。
- 年度予算の上限に注意：先着順で締め切られることが多い。
- 市外業者の利用はNGの場合あり：市内登録業者限定の自治体もある。
- 補助金は後払いが基本：完了後に還付されるため、立替資金を準備しておく。
費用の目安と補助金の効果
- 木造住宅の解体費用：1坪あたり約3〜5万円
- 鉄骨造住宅：1坪あたり約5〜8万円
- RC造（鉄筋コンクリート）：1坪あたり約7〜10万円
例：延床30坪（木造）の場合
→ 解体費用：約120万円
→ 補助金上限100万円の市なら、実質負担は20万円前後で済むこともあります。
専門家コメント
「解体補助金の申請は、タイミングを間違えると受け取れません。
まず“補助対象かどうか”を役所に確認し、見積書と現況写真を早めに準備するのがコツです。
補助金を使うと、相場より30〜50％安く解体できるケースも珍しくありません。」
― 不動産コンサルタント／解体アドバイザー 山田 正樹
よくある質問（FAQ）
Q1. 補助金は誰でも使えますか？
→ 所有者であって、市税を滞納していない方なら対象になる可能性があります。自治体で確認を。
Q2. 補助の申請は工事の途中でも大丈夫？
→ いいえ。必ず「着工前」に申請し、交付決定を受けてから工事を開始してください。
Q3. 補助金は全額カバーできますか？
→ 一部補助が一般的です。解体費用の1/3〜1/2程度が目安です。
Q4. 外構や庭の撤去も対象？
→ 建物以外の撤去は対象外になることが多いです。見積り時に自治体へ確認しましょう。
Q5. 解体後の土地活用に条件はありますか？
→ 一部自治体では、駐車場や更地販売などの用途に制限がある場合があります。
Q6. 工事中に補助金が減額されることはありますか？
→ 工事内容が変更された場合、再審査が行われ減額されることがあります。
Q7. 解体業者は自由に選べますか？
→ 原則自由ですが、市内登録業者限定の自治体もあります。
Q8. 補助金の振込までどれくらいかかりますか？
→ 完了報告からおよそ1〜2か月後が一般的です。
Q9. 補助金を受け取ると確定申告が必要？
→ 原則として非課税扱いですが、金額や用途によって税理士に確認を。
Q10. 申請を代行してもらうことはできますか？
→ 一部の解体業者や不動産会社が代行に対応しています。書類不備を防げるためおすすめです。
まとめ｜“補助金×見積比較”で最安解体を実現
- 自治体の補助制度を確認
- 着工前に申請し、交付決定を待つ
- 解体費の内訳を明確にして完了報告まで行う
この3ステップを押さえれば、解体費用を大幅に節約できます。
「高くて壊せない」と諦めず、まずは補助制度の活用を検討しましょう。
🏠 解体補助金の相談・申請サポートなら
株式会社みのパラでは、補助金を活用した解体・売却・再利用のご相談を承っています。
「制度の対象になるか確認したい」「補助申請を手伝ってほしい」という方もお気軽にお問い合わせください。
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不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、
高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
