【まず結論】
・高槻市の不動産相場はエリアごとに大きな価格差があります。
・駅周辺エリアは高価格帯、高垣町や日吉台などの住宅街は住環境や利便性によって評価されています。
・売却時は高槻市全体の平均ではなく、地域ごとの相場を把握することが重要です。
「高槻市の中でもどの地域が高い？」「自宅のエリアはどれくらいの相場なの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
不動産価格は同じ高槻市内でも大きな差があります。
駅に近いエリア、商業施設が充実したエリア、自然環境が豊かな住宅街など、それぞれ特徴が異なるため価格形成にも違いが生まれます。
この記事では、高槻市のエリア別価格差や地域ごとの相場の違いについて詳しく解説します。
高槻市の不動産市場の特徴
高槻市 は大阪市と京都市の中間に位置する人気住宅都市です。
JR京都線と阪急京都線が利用できるため、
・大阪方面への通勤
・京都方面への通勤
どちらにも便利な立地です。
そのため住宅需要が安定しており、近年は地価上昇が続いています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
2026年の高槻市平均公示地価は20.4万円/㎡で、前年比約4.46％上昇しています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
なぜエリアによって価格差があるの？
不動産価格は、
・交通利便性
・生活利便性
・住環境
・土地条件
などによって決まります。
同じ高槻市内でも、
・駅近エリア
・住宅街エリア
・丘陵地エリア
では需要層が異なるため価格差が生まれます。
高槻市のエリア別価格差【2026年版】
高槻駅・高槻市駅周辺エリア
価格目安：4,000万〜8,000万円前後
特徴
・高槻市内で最も人気が高い
・交通利便性が高い
・商業施設が充実
2026年の平均地価は、
・高槻市駅周辺：約26.7万円/㎡
・高槻駅周辺：約23.4万円/㎡
となっています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
特に高槻町や城北町など駅前商業地は市内でも最高水準です。 (土地ペディア)
高垣町エリア
価格目安：2,500万〜5,500万円前後
特徴
・落ち着いた住宅街
・生活利便性が高い
・ファミリー層に人気
2026年公示地価は20.2万円/㎡で、前年比約9.2％上昇しています。 (土地価格マップ)
高槻市内でも上昇率の高い住宅地の一つです。
高垣町が人気の理由
・住宅街としての住みやすさ
・生活施設が充実
・子育て世帯から支持されている
日吉台エリア
価格目安：2,000万〜5,000万円前後
特徴
・自然環境が豊か
・閑静な住宅街
・敷地にゆとりがある
2026年公示地価は13.4万円/㎡で、前年比約3.08％上昇しています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
日吉台が人気の理由
・住環境が良い
・自然が多い
・落ち着いた街並み
古曽部町エリア
価格目安：3,000万〜6,500万円前後
特徴
・駅利用しやすい
・教育環境が整っている
・住宅需要が安定
2026年公示地価は17.4万円/㎡です。 (土地価格マップ)
真上町エリア
価格目安：3,500万〜7,500万円前後
特徴
・JR高槻駅利用圏
・住環境が良い
・戸建て需要が強い
真上町1丁目では34.5万円/㎡地点もあり、駅距離によって大きな価格差があります。 (土地価格マップ)
エリアごとの価格差はどれくらいある？
例えば、
・高槻市駅周辺：約26.7万円/㎡
・高垣町：約20.2万円/㎡
・古曽部町：約17.4万円/㎡
・日吉台：約13.4万円/㎡
となっており、同じ高槻市内でも大きな差があります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
価格差が生まれる主な理由
① 駅へのアクセス
最も大きな要因です。
一般的に、
・徒歩10分以内
・徒歩15分以内
は需要が高くなります。
② 生活利便性
・スーパー
・病院
・学校
などへのアクセスも重要です。
③ 住環境
高垣町や日吉台のように住環境が良いエリアは安定した人気があります。
④ 土地条件
同じエリアでも、
・整形地
・接道状況
・高低差
によって価格は変わります。
高垣町と日吉台を比較すると？
高垣町
特徴
・生活利便性が高い
・住宅街として人気
・駅利用もしやすい
公示地価：20.2万円/㎡ (土地価格マップ)
日吉台
特徴
・自然環境が豊か
・閑静な住宅街
・敷地が広い物件も多い
公示地価：13.4万円/㎡ (土地価格相場が分かる土地代データ)
売却前に確認したいポイント
市全体平均を参考にしすぎない
高槻市全体の平均だけでは正確な価格は分かりません。
地域ごとの相場確認が重要です。
取引事例を見る
実際の売買事例確認が参考になります。
複数社査定を利用する
査定額は会社によって異なります。
比較することで適正価格を把握しやすくなります。
相場確認に役立つサイト
不動産情報ライブラリ
URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
実際の取引価格や地価情報を確認できます。 (土地価格マップ)
不動産取引価格情報
URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
地価公示
URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/
よくある質問（FAQ）
Q1. 高槻市で一番価格が高いエリアは？
→高槻駅・高槻市駅周辺が高価格帯です。 (土地ペディア)
Q2. 高垣町は人気エリア？
→住環境と利便性のバランスが良く人気があります。 (ウチノカチ)
Q3. 日吉台は価格が安い？
→駅距離の影響がありますが需要は安定しています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
Q4. 同じ町内でも価格差はある？
→土地条件や立地によって変わります。
Q5. 土地だけでも査定できる？
→もちろん可能です。
Q6. 相続不動産も査定できる？
→対応可能です。
Q7. 今は売り時？
→比較的市場は安定しています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
Q8. 一番参考になる価格は？
→実際の取引価格です。
Q9. 査定は無料？
→基本的に無料です。
Q10. どんな会社を選べばいい？
→高槻市に強い地域密着会社がおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市はエリアによる価格差が非常に大きい地域です。
高槻駅周辺、高垣町、日吉台では需要層や住環境が異なるため、同じ高槻市内でも相場は大きく変わります。
売却時は市全体の平均ではなく、地域ごとの取引事例や市場動向を踏まえて価格を判断することが重要です。
まとめ｜地域ごとの価格差を理解することが売却成功のポイント
高槻市の不動産相場は、
・高槻駅周辺
・高垣町
・日吉台
・古曽部町
・真上町
などエリアによって大きく異なります。
地域ごとの特徴や需要を理解しながら相場を確認することで、より納得感のある不動産売却につながります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
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