【まず結論】
・高槻市でマンションを売却する際の費用は、売却価格の約3〜6％が目安です。
・最も大きな費用は「仲介手数料」です。
・税金や登記費用を事前に把握し、“手取り額”を確認することが重要です。
「マンションを売ったら全部手元に入ると思っていた…」「売却費用ってどれくらいかかるの？」と不安に感じていませんか。
実は、マンション売却ではさまざまな費用が発生します。
費用を把握せずに売却すると、
「思ったよりお金が残らなかった…」
というケースも少なくありません。
この記事では、高槻市でマンションを売却する際にかかる費用の内訳や相場、手取り額の考え方まで詳しく解説します。
高槻市のマンション市場動向【2026年版】
高槻市は大阪市・京都市へのアクセスが良く、通勤利便性が高い人気エリアです。
特に、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
・富田エリア
などは中古マンション需要が安定しています。
近年は新築マンション価格高騰の影響もあり、中古マンション市場も活発化しています。
高槻市のマンション相場目安
駅近築浅：4,000万〜7,000万円
一般中古：2,500万〜5,000万円
築20年以上：1,500万〜3,500万円
ポイント
👉売却費用は「売却価格」に比例して増えるものが多いです。
マンション売却でかかる主な費用一覧
マンション売却では、主に以下の費用が発生します。
主な費用項目
仲介手数料
最も大きな費用です。
印紙税
売買契約書に必要です。
抵当権抹消費用
住宅ローン完済時に必要です。
司法書士費用
登記手続きにかかります。
譲渡所得税
利益が出た場合に発生します。
引っ越し費用
住み替え時に必要です。
👉一般的には売却価格の3〜6％程度が目安です。
最も大きい「仲介手数料」とは？
仲介手数料とは、不動産会社へ支払う成功報酬です。
仲介手数料の計算式
売却価格×3%+6万円+消費税
例：4,000万円で売却した場合
約138万6,000円（税込）前後
ポイント
👉売却成功時のみ支払うのが一般的です。
印紙税はいくら？
売買契約書に貼る印紙代です。
印紙税の目安
1,000万〜5,000万円：1万円前後
5,000万〜1億円：3万円前後
※軽減措置適用時
👉比較的小さい費用ですが、契約時に必要です。
抵当権抹消費用とは？
住宅ローン残債がある場合に必要です。
費用目安
1万〜3万円程度
内訳
・登録免許税
・司法書士報酬
👉ローン完済時に必要になります。
売却時にかかる税金とは？
利益が出た場合、「譲渡所得税」が発生します。
譲渡所得税の計算イメージ
譲渡所得=売却価格−(購入価格+諸費用)
税率の目安
短期譲渡（5年以下）
約39％
長期譲渡（5年超）
約20％
👉所有期間で税率が大きく変わります。
税金を抑えられる特例
3,000万円特別控除
もっとも利用される制度です。
内容
譲渡所得から3,000万円控除可能
👉多くのケースで税金が0円になります。
買い替え特例
住み替え時に利用できる制度です。
相続空き家特例
相続物件に使える場合があります。
👉税理士や不動産会社へ確認がおすすめです。
実際にどれくらい手元に残る？
4,000万円で売却したケース
売却価格：4,000万円
仲介手数料：約138万円
印紙税：約1万円
登記費用：約2万円
その他費用：約20万円
手取りイメージ
約3,830万円前後
※税金別
👉事前に「手取り額」を確認することが重要です。
高槻市で売却費用を抑えるコツ
① 複数社を比較する
会社によって販売戦略や諸費用提案が異なります。
② 不要なリフォームをしない
高額リフォームは回収できないケースがあります。
👉基本は清掃・整理で十分です。
③ 税制特例を活用する
数百万円単位で節税できるケースがあります。
④ 適正価格で売り出す
高すぎる価格設定は売れ残りにつながります。
よくある失敗例
費用を把握していない
「思ったより残らない」
ケースがあります。
査定額だけを見る
手取り額が重要です。
税金を知らない
特例を使えば減税できる場合もあります。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 売却費用はいつ払う？
→仲介手数料は引き渡し時が一般的です。
Q2. 査定は無料？
→基本無料です。
Q3. ローン残債があっても売れる？
→完済できれば問題ありません。
Q4. リフォームは必要？
→基本不要です。
Q5. 税金は必ずかかる？
→特例適用で0円になるケースも多いです。
Q6. 築古マンションでも売れる？
→十分可能です。
Q7. 相続物件も売却できる？
→可能です。
Q8. 買取と仲介で費用は違う？
→仲介の方が費用は増えやすいです。
Q9. 手取り額はどう確認する？
→不動産会社へシミュレーション依頼しましょう。
Q10. どこに相談すればいい？
→地域実績がある会社がおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市のマンション売却では、「売却価格」だけではなく、“最終的な手取り額”を重視することが重要です。
特に税金や諸費用は後から発生するケースもあるため、事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。
まとめ｜高槻市のマンション売却は“手取り額”確認が重要
高槻市でマンション売却を行う際は、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
など、さまざまな費用が発生します。
そのため、
「いくらで売れるか」
だけではなく、
「最終的にいくら残るか」
を確認することが非常に重要です。
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