結論｜「買取保証制度」で売れ残りの不安をゼロに
箕面市での不動産売却において、売れ残りリスクを完全になくしたいなら「不動産買取保証制度」が有効です。
これは一定期間内に売れなかった場合、不動産会社があらかじめ決めた価格で買い取る約束をする仕組み。
「広告を出しても売れないかも…」という不安を抱える方にとって、安心・確実な売却設計になります。
はじめに
「売り出したけど1年以上売れない…」
「内覧対応や値下げ交渉が負担…」
箕面市ではこうした売れ残りリスクを回避するために、**買取保証制度（事前買取約束）**が注目されています。
結論として、この制度を活用すると、
・売れないリスクがなくなる
・価格設定が明確になる
・売却計画が立てやすい
といったメリットが得られます。
そもそも「買取保証制度」とは？
買取保証制度とは、一定期間（例：3ヶ月〜6ヶ月）内に通常の売却で買主が見つからなかった場合、
不動産会社があらかじめ合意した価格で買い取る制度です。
“売れ残り”のリスクをそもそも排除し、売主は安心して売却活動を進められます。
仕組みのポイント
- 通常の仲介売却をまず進める
- 期限内に売れなければ、保証価格で買取
- 引き渡し・決済に進む
この2段階設計により、最初から売却不成立の可能性を排除できます。
箕面市で買取保証が向いているケース
◎ 住み替え・転勤で期限が決まっている
「◯月までに売却して現金化したい」
期限が明確な売却に最適です。
◎ 住宅ローン返済負担を減らしたい
売れ残ると二重ローン負担のリスクがありますが、保証制度なら回避できます。
◎ 内覧・交渉の負担を避けたい
内覧対応が少ない・交渉が苦手という方にも好適です。
◎ 高齢の親名義・相続物件
家族負担を減らし、安心して整理したいケースでも効果的です。
「買取保証」と通常買取の違い
| 項目 | 通常買取 | 買取保証 |
|---|---|---|
| 売却方式 | 初めから買取 | 仲介→売れなければ買取 |
| 成約リスク | なし | なし |
| 売却価格 | 買取基準価格 | 仲介市場価格 × 買取保証価格のどちらか有利 |
| 価格交渉 | 一般的 | 売れ残りを想定しない安心価格設計 |
| 内覧対応 | なし | なし |
買取保証は「できるだけ高く売れる可能性を残しながら、売れ残りリスクを取り除く」ハイブリッド型です。
箕面市の買取保証制度の実例
※実際の名称・条件は会社ごとに異なりますが、共通するメリットは以下の通りです。
① 売却開始価格を市場価格で設定
仲介売却として先に市場価格で販売活動を行います。
② 期間内売却が可能ならその価格で成約
通常の売買として成立すれば、その価格で契約。
③ 期間内に売れなければ「保証価格」で買取
予め合意した買取保証価格で不動産会社が買い取ります。
この仕組みは「価格交渉の心理的負担」を減らし、売却計画を最初から明確化します。
売れ残りリスクをなくす3つのメリット
① 売れ残りリスクがゼロに
期限内に買主がつかなくても、保証価格で確実に成約します。
② 売却計画が立てやすい
引っ越し・住み替え・ローン返済などの計画が確実になります。
③ 心理的負担が大幅に軽減
内覧対応・値下げ交渉のストレスが激減します。
注意すべきポイント
買取保証価格は必ず「市場価格」を確認
保証価格が市場相場より大きく乖離していないか事前に比較しましょう。
期間設定を確認
保証期間（例：3ヶ月・6ヶ月）は会社によって違います。自分の計画に合う期間設定を選ぶことが大事です。
複数社で条件を比較
保証価格・期間・手数料・条件（残置物・修繕対応など）は会社ごとに差が出ます。複数社比較が必須です。
専門家コメント
「買取保証制度は、売れ残りリスクを限りなくゼロにする最新の売却設計です。
箕面市のような人気エリアでも、特定の物件条件・価格帯では売れ残りが起こりえます。
保証制度を使えば、売却計画を最初から安心・安全に設計できます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 買取保証ってなんですか？
一定期間内に売れなかった場合、保証価格で不動産会社が買い取る制度です。
Q2. 期間内に高く売れたらどうなる？
通常の仲介売却価格で成約します。高い方が優先されます。
Q3. どれくらいの期間が多いですか？
一般的に3ヶ月〜6ヶ月程度が多いです。
Q4. 価格はどれくらい下がる？
保証価格は買取基準ですが、複数社比較で相場に近い設定が可能です。
Q5. 買取保証は誰でも使えますか？
対象は全ての売主ですが、物件の状態や立地によって条件が異なります。
Q6. 空き家でも使えますか？
可能ですが、保証価格は修繕や管理状態を踏まえて設定されます。
Q7. 内覧対応は必要ですか？
基本的には不要です。
Q8. 仲介と同時にできますか？
できます。仲介販売を先に進めて、売れなければ保証買取になります。
Q9. 契約後にキャンセルできますか？
契約確定後のキャンセルは原則できません。
Q10. まず何から始めればいい？
複数社で見積りを取ることから始めましょう。
まとめ｜“売れ残りゼロ”の安心設計がこれからの主流
買取保証制度で売れ残りリスクゼロ
期間内に市場価格で売れればその価格で成約
期限を過ぎたら保証価格で確実に買取
この3つを押さえておけば、安心して売却計画を立てられます。
🏠 箕面市で売れ残り不安をなくしたい方へ
売却計画を最初から安心・安全に進めたい方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
複数社比較・保証制度の条件設計・最適な売却プランを無料でご提案します。
電話：072-734-6407
メール：info@minopara.co.jp
公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
無料査定はこちら：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
