結論｜空き家は「売る」だけが選択肢ではない
老朽化して誰も住まなくなった空き家でも、
リノベーション・利活用・地域連携によって再び価値を生み出すことができます。
全国では「貸す」「使う」「残す」という3つの方向で再生が進み、
解体よりも収益・地域貢献・相続対策につながる事例が増えています。
空き家を「負の遺産」から「資産」に変えるには、
“再生の目的”を明確にすることが第一歩です。
はじめに
「古い家だから売れない」「解体するしかない」──
そう思っていませんか？
しかし近年は、地方自治体や民間企業、地域住民が協力して
空き家をリノベーションし、再利用する動きが広がっています。
空き家を単に処分するのではなく、
新たな用途に変えることで価値を再生する──
それが「空き家再生」です。
この記事では、実際の成功事例とともに、
“売らない再生”による空き家活用の可能性を紹介します。
空き家再生の主な3つの方向性
| 再生タイプ | 内容 | メリット |
|---|---|---|
| ① 貸す | リフォーム・賃貸運用・シェアハウス | 継続収益・節税効果 |
| ② 使う | カフェ・事務所・民泊・拠点利用 | 自己利用＋地域活性化 |
| ③ 残す | 歴史的建築の保存・文化財登録 | 補助金活用・地域価値の向上 |
① 空き家を「貸す」再生事例
【事例1】古民家をシェアハウスに再生（大阪府豊能町）
築60年の空き家を、若者向けのシェアハウスに改装。
改修費の一部に「空き家再生補助金（上限100万円）」を利用。
- 改装費：約300万円
- 家賃収入：月8万円×3部屋＝24万円
- 投資回収期間：約1年半
▶ ポイント：老朽空き家も「複数入居型」で安定収益に。
【事例2】平屋を“地域サロン”として賃貸（奈良県生駒市）
高齢者の集い場＋週末カフェとして運営。
運営費の一部を地域包括支援センターと協働。
- 改修費：200万円
- 補助金：高齢者居場所づくり支援補助50万円
- 結果：空き家所有者には年間家賃収入60万円
▶ ポイント：行政・福祉連携で安定運営が可能。
② 空き家を「使う」再生事例
【事例3】空き家を事務所兼モデルハウスに再生（兵庫県宝塚市）
地元工務店が築40年の住宅を購入し、自社ショールームに改装。
「古民家リフォームの実例」として新規顧客獲得にも成功。
- 改修費：500万円
- 新規契約数：年間10件増加
- 結果：広告費削減＋地域ブランディング
▶ ポイント：空き家を“自社PR拠点”に変える事例。
【事例4】空き家を“宿泊施設（民泊）”にリノベ（京都府亀岡市）
外国人観光客向けに、築80年の町家を改修。
「地域観光資源活用補助金」活用で費用の半分を補助。
- 改修費：700万円
- 補助金：350万円
- 年間稼働率：80％超
▶ ポイント：地域観光×古民家再生で高収益モデル。
③ 空き家を「残す」再生事例
【事例5】歴史的建築物を地域資料館として再利用（岐阜県高山市）
明治時代の古民家を地域団体が譲り受け、
文化庁の「歴史的建造物保存活用補助」を利用。
- 改修費：2000万円
- 補助金：1000万円
- 入館者：年間5000人以上
▶ ポイント：保存と観光の両立で、地域経済にも貢献。
【事例6】空き家を子ども食堂＋学習支援拠点に再生（大阪府箕面市）
地元ボランティア団体が行政と協働で運営。
空き家活用事業補助金を受けて改修。
- 改修費：250万円
- 補助金：150万円
- 利用児童数：週50人
▶ ポイント：社会的意義の高い再生で地域支援へ。
空き家再生に使える主な補助制度
| 制度名 | 対象 | 上限額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 空き家再生等推進事業補助金 | 老朽住宅の改修 | 最大200万円 | 国交省・自治体連携事業 |
| 地域活性化空き家改修補助 | 商業・観光活用型 | 最大300万円 | 観光庁または県事業 |
| 文化財保全活用補助 | 歴史的建築の保存 | 最大1000万円 | 文化庁管轄 |
| 福祉施設転用支援補助 | 高齢者・子ども向け拠点 | 最大100万円 | 市町村支援制度 |
空き家再生を成功させる5つのポイント
- 目的を明確にする（収益／地域貢献／保存）
- 専門家に相談する（建築士・行政書士・不動産会社）
- 補助金・助成制度を早期に調査
- 地域の協働体制をつくる（NPO・自治会・企業）
- SNS・メディアで発信して人を呼び込む
失敗しないための注意点
- 改修費が想定より高くなる → 補助金・DIY活用で対応
- 利活用計画が曖昧 → 収支シミュレーションを事前に作成
- 管理責任の所在が不明 → 契約書・協定書で明確化
【専門家コメント】
「空き家再生の最大のポイントは、“再現性”です。
収益目的か地域貢献かを明確にし、関係者全員が納得できる計画を立てることで、
補助金も集まり、継続可能なプロジェクトになります。
“売らない”という選択が、最も価値を生むこともあります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「空き家再生の成功事例紹介」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家を貸したいけど古すぎる場合は？
→ 耐震・防火基準を満たせばリフォーム後に賃貸可能。補助金活用を検討。
Q2. 補助金の申請は誰でもできる？
→ 所有者または相続人。法人・団体でも条件を満たせば申請可能です。
Q3. 再生後に売却してもいい？
→ 問題ありません。ただし補助金の一部返還が求められる場合があります。
Q4. 商業利用（カフェ・民泊）には許可が必要？
→ 保健所や消防の許可が必要。事前相談が必須です。
Q5. 古民家の耐震補強にかかる費用は？
→ 一般的に100〜300万円。耐震改修補助制度が利用できます。
Q6. 補助金は複数使える？
→ 原則1事業1補助ですが、国＋市町村の併用は可能です。
Q7. 利活用計画書の書き方がわからない
→ 行政書士・不動産会社がサポートできます。
Q8. 管理できない場合はどうすれば？
→ 管理代行会社・地域NPOに委託可能です。
Q9. 再生費用をローンで賄うことはできる？
→ 「空き家再生ローン（金融機関商品）」を利用可能。
Q10. 地方の空き家でも再生価値はある？
→ あります。特に観光・地域交流・ワーケーション施設として注目されています。
まとめ｜“売らずに活かす”空き家再生で地域も自分も豊かに
空き家を手放す前に、
「使う・貸す・残す」という再生の選択肢を検討してみましょう。
- 補助金を活用してリノベーション
- 賃貸・事業利用で収益化
- 文化・地域資産として保存活用
売却だけがゴールではありません。
“空き家を価値に変える”ことが、これからの不動産戦略です。
🏠 空き家再生・利活用のご相談はみのパラへ
株式会社みのパラでは、補助金活用から再生計画・賃貸運用・売却まで、
専門家チームがワンストップでサポートしています。
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営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、空き家再生、利活用コンサルティング、補助金申請支援、セミナー運営、高齢者向け住まい紹介事業（届出22-0313）
