結論｜「買取再販」は“早く・確実に・手間なく”売りたい人の最短ルート
不動産売却には「仲介」と「買取再販」の2つの方法があります。
✅ 仲介＝買主を探す「時間型」
✅ 買取再販＝業者が直接買う「即決型」
と覚えましょう。
とくに「すぐ現金化したい」「古い物件で売れ残りそう」「内見対応が面倒」
──そんな方にとって、買取再販はスピード・安心・手間ゼロの三拍子がそろう仕組みです。
はじめに
「買取再販って聞いたことあるけど、どんな流れ？」
「仲介より損するって本当？」
──こうした疑問を持つ方は少なくありません。
実際には、買取再販を理解しておくと、
・売却の選択肢が広がる
・価格交渉で有利に立てる
・相続・転勤など急ぎの時に役立つ
といったメリットがあります。
この記事では、買取再販の仕組みと流れ、損をしない使い方をわかりやすく解説します。
ステップ①｜そもそも「買取再販」とは？
買取再販とは、不動産会社があなたの家を買い取り、リフォームして再販売する仕組みです。
| 比較項目 | 仲介 | 買取再販 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者 | 不動産会社 |
| 売却スピード | 数か月〜半年 | 最短3日〜2週間 |
| 手間 | 内見・交渉・広告が必要 | 一切不要 |
| 売却価格 | 高め（市場価格） | やや低め（7〜9割） |
| 確実性 | 買主次第 | 即決・キャンセルなし |
💡 「少し安くても早く確実に売りたい」人に最適な方法。
ステップ②｜買取再販の基本的な流れ
| ステップ | 内容 | 所要時間 |
|---|---|---|
| ① 査定依頼 | 物件の状態・立地を確認 | 1〜3日 |
| ② 現地調査 | 不動産会社が訪問し価格算定 | 3〜5日 |
| ③ 買取金額の提示 | リフォーム・販売計画を考慮して算出 | 1〜2日 |
| ④ 契約締結 | 金額・引渡条件の合意 | 当日〜数日 |
| ⑤ 代金支払い・引渡し | 現金一括 or 銀行振込 | 最短3日で完了 |
👉 “1週間以内で現金化”できるケースも珍しくありません。
ステップ③｜なぜ「早い」のか？スピードの理由
1️⃣ 一般顧客への販売を待たない
→ 広告・内見・ローン審査の時間が不要。
2️⃣ 不動産会社が即時決裁できる
→ 社内審査だけで買い取り可能。
3️⃣ リフォーム前提で購入するため瑕疵（かし）に寛容
→ 古い家やリフォームが必要な物件でもOK。
💡 「時間」と「リスク」をすべて業者が負担する仕組み。
ステップ④｜買取再販の“得する”3つの活用シーン
| 状況 | 買取再販が向いている理由 |
|---|---|
| 転勤・離婚・相続で急ぎの売却 | 契約から現金化まで最短数日 |
| 築古・傷みがある住宅 | リフォーム前提での買取が可能 |
| 周囲に知られたくない場合 | 広告・内見不要、完全非公開で売却可 |
👉 「スピード・非公開・現金化」──3つの条件が揃うとき、買取再販が最強。
ステップ⑤｜損しないための“比較と交渉”
買取価格は市場価格より低いのが一般的。
ただし、複数社の査定を比較することで数十万円〜数百万円の差が出ることもあります。
| チェックポイント | 確認する内容 |
|---|---|
| 買取価格の根拠 | 近隣事例・再販見込み・リフォーム費用 |
| 契約条件 | 支払い時期・解体や残置物の扱い |
| 名義・税金 | 名義変更手数料・譲渡税の有無 |
| アフターフォロー | 追加費用の発生有無 |
💡 「金額＋条件」で比較するのが買取再販の賢い選び方。
ステップ⑥｜再販されるまでの“裏側”を知ると交渉が強くなる
買取再販業者は、買い取った物件をリフォームして再販売します。
そのため、再販売価格とリフォーム費用の差額が利益になります。
例：
再販価格 3,000万円
− 買取価格 2,300万円
− リフォーム費用 300万円
＝ 利益 約400万円
👉 この構造を理解しておくと、「再販余力がある＝買取価格を上げやすい」と交渉できます。
ステップ⑦｜仲介と買取を“組み合わせる”のが最も賢い
最近は、**「買取保証付き仲介」**というハイブリッド型も人気です。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 通常仲介 | 相場価格でじっくり販売 |
| 買取保証付き | 一定期間売れなければ業者が買取保証 |
| 直接買取 | すぐ現金化、最短1週間で完結 |
💡 「売れたらラッキー」「売れなくても安心」──これが今の主流です。
【専門家コメント】
「買取再販は、“安く買い叩かれる”イメージを持つ方が多いですが、
実際は“早く確実に売りたい人”にとって最適な手段です。
複数社の比較と、条件交渉の理解さえあれば、十分に納得できる取引が可能です。」
── 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「買取再販の流れとメリットを図解で解説」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 買取再販と仲介はどちらが得？
→ 時間に余裕があるなら仲介。早く確実に売りたいなら買取です。
Q2. 古い家でも買い取ってもらえる？
→ 可能です。リフォームや更地化前提での買取が主流です。
Q3. 買取価格はどのくらい安くなる？
→ 一般的に市場価格の7〜9割が目安です。
Q4. 住みながら売れる？
→ 可能です。引渡し時期を調整できます。
Q5. 残置物（家具など）はどうすれば？
→ 多くの業者が“そのまま”でOK。処分費用も込み。
Q6. 買取後にキャンセルされることは？
→ 原則ありません。契約成立後は即金支払いです。
Q7. 税金はかかる？
→ 譲渡所得税が発生する場合があります。税理士に相談を。
Q8. 再販後の責任は残る？
→ 一般的には業者がリフォーム後に責任を負います。
Q9. 買取とリースバックの違いは？
→ リースバックは“売って住み続ける”、買取は“完全に引き渡す”仕組みです。
Q10. 信頼できる買取業者を見つけるには？
→ 実績公開・買取価格の根拠を明示できる会社を選びましょう。
まとめ｜買取再販は“スピード×安心”の売却手段
- 最短3日で現金化できる仕組み
- 内見・広告・値下げ交渉なしで完結
- 仲介との併用で「損せず・待たず」に売却可能
仕組みを理解しておくだけで、売却判断が確実に変わります。
買取再販は「損する方法」ではなく、「時間を得る方法」です。
🏠 スピード売却を検討中の方へ｜株式会社みのパラの買取再販サポート
築年数・状態を問わず最短3日で現金化可能。
リフォーム費用・残置物処分もすべて当社負担。
まずは無料査定で「買取額」を確認してみませんか？
📞 お電話でのお問い合わせ：072-734-6407
📩 メールでのご相談：info@minopara.co.jp
🌐 公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407 FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、買取、再販、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
