結論｜レインズを公開すると「買い手との出会い」が早くなる
不動産売却で“早く・高く”売るために欠かせないのが、**レインズ（REINS）**への登録です。
これは、不動産会社が国の指定機関を通じて物件情報を共有する仕組みで、登録することで全国の不動産業者があなたの物件を見られるようになります。
特に「公開範囲の設定」と「登録内容の精度」で、売却スピードと価格に大きな差が出ます。
はじめに
「レインズって聞いたことはあるけど、実際どう役立つの？」
「公開されたら誰でも見られるの？」──そんな疑問を持つ方は多いでしょう。
結論から言えば、レインズは安全に・公平に・効率的に売却を進めるための必須ツールです。
ただし「登録して終わり」ではなく、活用方法を知っているかどうかで結果は大きく変わります。
ここでは、レインズの仕組みから活用法、そして“公開のメリットと注意点”をわかりやすく解説します。
レインズとは？
レインズ（REINS）とは、不動産流通機構が運営する全国共通の物件情報ネットワークです。
不動産会社が「売却依頼を受けた物件」を登録することで、他の業者にも情報が共有され、買主を広く探せるようになります。
登録が義務付けられているのは、専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んだ場合。
つまり、あなたが特定の不動産会社に売却を依頼したとき、その会社はレインズに登録し、情報を公開する義務があります。
レインズ公開のメリット
① 買い手が早く見つかる
レインズに登録されると、全国の不動産会社があなたの物件を紹介できるようになります。
結果として、スピード感のある売却が可能に。
② 適正価格で売れる可能性が高まる
多くの業者が同時に買主を探すため、競争原理が働き、相場より安く売るリスクが減ります。
③ 取引の透明性が上がる
登録内容や成約情報は不動産流通機構が管理するため、不正な取引や情報隠しが起きにくくなります。
レインズを上手に活用するコツ
情報の更新をこまめに依頼する
レインズの登録はしたものの、「写真が古い」「価格変更が反映されていない」といったケースもあります。
売主側も定期的に担当者へ更新の確認をすることが重要です。
物件写真を充実させる
写真枚数が多い物件は、問い合わせ率が平均1.5倍に上がると言われています。
特にリフォーム済みの物件は、ビフォーアフターの写真を掲載すると効果的です。
一般公開の設定を確認する
レインズには「一般公開可」「業者間限定」「非公開」の3段階があります。
早期売却を目指すなら、一般公開可を選び、広く買い手を募るのが理想です。
注意点｜“登録しただけ”では売れない
レインズに登録しても、不動産会社が積極的に他社へ情報を流さない場合もあります。
この「囲い込み」と呼ばれる行為では、売却のチャンスを逃すリスクがあります。
対策としては、
- 定期的にレインズの登録証明を見せてもらう
- 他社サイトにも掲載されているか確認する
ことが大切です。
レインズ情報の確認方法
レインズの登録内容は、売主本人も確認できます。
不動産会社に「レインズ登録証明書の発行」を依頼すれば、
- 物件名
- 価格
- 登録番号
- 登録日
- 担当業者
などの情報が記載された書類を受け取れます。
これが、正しく登録されているかを確認する唯一の方法です。
トラブルを避けるためのチェックリスト
- 登録証明書をもらったか
- 価格変更時にレインズも更新されたか
- 他社サイトでも掲載されているか
- 一般公開設定になっているか
- 担当者が販売状況を定期報告しているか
これらを確認しておくだけで、売却トラブルの8割は防げます。
【専門家コメント】
「レインズは“売り手と買い手をつなぐ公正な市場”です。
しかし、登録後の情報管理を怠ると本来の効果が発揮されません。
信頼できる担当者と二人三脚で“登録内容の見える化”を進めることが成功のカギです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. レインズは誰でも閲覧できますか？
→ 一般の方は直接閲覧できません。不動産会社を通じて情報を確認します。
Q2. レインズ登録は義務ですか？
→ 専任・専属専任媒介契約では義務です。一般媒介では任意となります。
Q3. 登録された情報はどれくらい公開されますか？
→ 成約・取り下げまで継続され、終了後5年程度保管されます。
Q4. 登録されないことはありますか？
→ 一般媒介契約では登録されない場合もあります。契約形態を確認しましょう。
Q5. 囲い込みを防ぐには？
→ 複数社に問い合わせ、レインズ掲載状況を照合するのが効果的です。
Q6. 価格変更は自動反映されますか？
→ 不動産会社が更新しなければ反映されません。必ず確認を。
Q7. レインズ登録証明は誰が発行しますか？
→ 売却を担当している不動産会社が発行可能です。
Q8. 他社からも買主が来るの？
→ 登録されていれば全国の不動産会社が紹介可能です。
Q9. レインズに登録しないと売れない？
→ 直接取引でも売却は可能ですが、買い手との出会いは減ります。
Q10. 公開後に非公開にできる？
→ 売主の希望で公開範囲を変更可能です。不安があれば相談を。
まとめ｜レインズ活用で売却チャンスを最大化
信頼できる不動産会社は、
- 正確な情報をレインズに登録し
- 状況をこまめに更新し
- 他社ともオープンに情報共有します。
“レインズを味方につける”ことで、売却のスピードも価格も大きく変わります。
登録状況を自分でも確認しながら、透明性の高い取引を進めましょう。
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所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
