結論｜相続登記は「そのうち」ではなく「今すぐ準備」が正解
相続登記の義務化により、不動産を相続した人は原則3年以内に登記を行う義務を負うことになりました。放置すれば過料の対象となり、売却や活用ができない不動産トラブルに発展する可能性があります。今やるべきことは、「状況確認」「関係整理」「方向性決定」の3つです。
はじめに｜相続登記を後回しにできない時代へ
「実家を相続したけど、まだ何もしていない」「兄弟で話がまとまらず放置している」──こうしたケースは珍しくありません。
しかし相続登記の義務化により、何もしないこと自体がリスクになりました。
相続登記が問題視されてきた理由
・所有者不明土地の増加
・空き家トラブルの多発
・行政・民間ともに活用できない不動産の増加
これらを防ぐため、国は相続登記を「義務」としました。
相続登記の義務化とは何か
義務化の基本ルール
・相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内
・正当な理由なく登記しない場合は過料の対象
登記していないと起きる現実的な問題
・売却・賃貸ができない
・相続人間で責任の所在が曖昧になる
・空き家法による指導対象になりやすい
「まだ住んでいる」「使っていない」は、登記しなくていい理由にはなりません。
今やるべきこと①｜相続不動産の状況を把握する
まず確認すべきポイント
・不動産の所在地・数
・名義が誰になっているか
・土地・建物の現況（空き家か居住中か）
相続登記は、「何を相続しているのか」を把握しなければ始まりません。
よくある放置パターン
・親名義のまま何十年も経過
・祖父名義で相続が未整理
・相続人が誰かわからない
この状態では、後になればなるほど手続きが複雑になります。
今やるべきこと②｜相続人と権利関係を整理する
相続人の確定が最優先
・戸籍を遡って相続人を確定
・誰がどの割合で相続するのか整理
相続登記は、相続人全員の合意が原則です。
話し合いを先延ばしにするリスク
・相続人が増える
・認知症や死亡で手続き不能になる
・トラブルが長期化する
「揉めていない今」が、最も動きやすいタイミングです。
今やるべきこと③｜不動産の今後を決める
登記と同時に考えるべき選択肢
・自分で住む
・賃貸・再生して活用する
・売却する
方向性が決まると、登記の方法や進め方も明確になります。
方向性を決めないまま登記する危険
・不要な持分登記で売却困難になる
・税金や管理責任だけが残る
登記は「ゴール」ではなく「スタート」です。
相続登記を怠るとどうなるのか
過料だけで終わらないリスク
・過料（罰金的措置）
・空き家管理責任の集中
・将来の売却・活用不能
実務上は、「お金より面倒さ」が最大のリスクになります。
専門家コメント
「相続登記の義務化で重要なのは、“登記すること”そのものより、
その前に不動産と相続人の整理を行うことです。
早めに全体像を把握すれば、無駄なトラブルや費用を防げます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記はいつまでにやる必要がありますか？
→ 相続を知った日から原則3年以内です。
Q2. 登記しないと必ず罰金がありますか？
→ 正当な理由がなければ過料の対象になります。
Q3. 住んでいる家でも登記は必要ですか？
→ 必要です。居住の有無は関係ありません。
Q4. 相続人が多くて話がまとまりません
→ 早めに第三者を交えて整理することが重要です。
Q5. 名義が祖父のままでも義務化対象ですか？
→ はい。未登記相続も対象になります。
Q6. 相続登記をすると税金は増えますか？
→ 登記自体で税金が増えるわけではありません。
Q7. 登記費用はどれくらいかかりますか？
→ 内容によりますが、数万円〜が一般的です。
Q8. 登記と同時に売却相談してもいいですか？
→ 問題ありません。むしろ同時進行が効率的です。
Q9. 空き家でも登記だけ先にすべき？
→ 状況整理のため、先に登記するケースもあります。
Q10. まず何から始めればいいですか？
→ 不動産の現況確認と相続人整理から始めましょう。
まとめ｜相続登記は「準備した人」から楽になる
相続登記の義務化に備えて、
・不動産を把握する
・相続人を整理する
・今後の方向性を決める
この3つを今やっておくことが、最大の対策です。
相続登記・相続不動産でお困りの方へ
相続登記の準備や、不動産の扱いでお悩みの方は、相続・空き家相談に強い 株式会社みのパラ にご相談ください。
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