結論｜境界確定は「必要性の見極め」と「事前準備」で費用も期間も大きく変わる
境界確定は難しく感じられがちですが、結論から言えば境界確定が本当に必要なケースかを見極め、必要書類を事前に揃えて進めれば、無駄な費用やトラブルを避けてスムーズに完了できます。
重要なのは、
境界確定が必要なケースを判断する
費用相場を把握する
必要書類を事前に準備する
この3点です。
はじめに
「境界確定って必ず必要？」「費用はいくらかかる？」「売却前にやらないとダメ？」
土地の売却や相続の場面で、境界確定について悩む方は非常に多くいます。多くのトラブルは、境界の曖昧さを放置したまま話を進めてしまうことが原因です。
境界確定とは？なぜ必要になるのか
隣地との境界を正式に確定する手続き
将来の境界トラブルを防ぐため
売却・分筆・相続で求められることが多い
境界確定とは、土地の境界位置を隣地所有者と合意し、書面で残す実務手続きです。
境界確定が必要になる代表的なケース
土地を売却する場合
分筆・合筆を行う場合
相続で土地を分ける場合
境界標が見当たらない場合
隣地と認識がズレている場合
このようなケースでは、境界確定が事実上必須となります。
境界確定にかかる費用の目安
一般的な費用相場
土地家屋調査士への依頼費用
30万円〜80万円前後
※土地の形状・筆数・隣接地数により大きく変動します。
費用が高くなる要因
隣接地が多い
公道・水路・官地が含まれる
境界争いの可能性がある
古い資料しか残っていない
こうした条件があると、費用と期間は増えます。
境界確定の実務手順
土地家屋調査士へ依頼する
境界確定は、原則として土地家屋調査士が行います。
資料調査と現地測量
登記簿・公図・地積測量図などを確認し、現地測量を行います。
隣地所有者との立会い
境界案を提示し、隣地所有者の立会いと合意を得ます。
境界確認書の作成
双方が署名・押印し、境界確定が完了します。
境界確定に必要な書類
登記簿謄本
公図
地積測量図（あれば）
本人確認書類
印鑑証明書
境界確認書（調査士作成）
事前に揃えておくことで、手続きがスムーズに進みます。
境界確定で注意すべきポイント
隣地との関係性が重要
合意が得られない場合、時間と費用が大きくかかります。
公的境界が絡むと期間が延びる
道路・水路など官地が含まれる場合、役所立会いが必要です。
売却直前は避ける
売却スケジュールに影響が出やすいため、早めの対応が重要です。
よくある失敗例
境界確定が不要だと自己判断する
売買契約後に境界問題が発覚する
費用だけで調査士を選ぶ
これらは、売却延期や契約解除の原因になります。
【専門家コメント】
「境界確定は“後回しにすると必ず問題になる手続き”です。
売却や相続を考えた時点で、早めに着手することが最も安全です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界確定は必ず必要ですか？
→ 売却や分筆を行う場合は、ほぼ必須です。
Q2. 境界標があれば不要？
→ 古い境界標だけでは不十分なケースがあります。
Q3. 自分でできますか？
→ 実務上は土地家屋調査士への依頼が必要です。
Q4. 期間はどれくらいかかりますか？
→ 2〜6か月程度が一般的です。
Q5. 隣地が協力してくれない場合は？
→ 調停や裁判になる可能性があります。
Q6. 公道との境界も必要？
→ 売却時は求められるケースが多いです。
Q7. 費用は誰が負担？
→ 原則は土地所有者（売主）です。
Q8. 境界確定をしないと売れない？
→ 買主や金融機関から求められることがあります。
Q9. 古い土地でもできますか？
→ 可能ですが、資料不足で時間がかかる場合があります。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 境界確定が必要かどうかの確認です。
まとめ｜境界確定は「早めの判断」が最大の節約
境界確定が必要か確認する
費用と期間を把握する
必要書類を揃えて進める
この3点で、境界確定は大きなトラブルなく進められます。
境界確定や土地売却でお悩みの方へ
「費用が不安」「何から始めればいいか分からない」
そんな境界確定・土地売却のご相談も、実務に精通した株式会社みのパラが、調査士との連携も含めて丁寧にサポートします。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407 FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
