結論｜「必須なケース」と「不要なケース」を見極めることが重要
不動産売却や相続の場面でよく聞かれる
「境界確定や測量って本当に必要？」という疑問。
結論から言うと、すべての不動産で必須ではありません。
しかし、
・必要なのに省略する
・不要なのに実施する
このどちらも、時間・費用・トラブルの原因になります。
重要なのは、土地の状況と取引内容に応じて“やるべきかどうか”を判断することです。
はじめに｜なぜ境界・測量で迷う人が多いのか
よくある悩み
・不動産会社に「測量してください」と言われた
・費用が高そうで不安
・昔から使っている境界で問題ないと思っている
・隣地との関係を悪くしたくない
境界や測量は専門性が高く、「言われるがまま実施してしまう」ケースが非常に多いのが実情です。
境界確定・測量とは何をするのか
境界確定とは
境界確定とは、
土地と土地の正確な境界を、隣地所有者と合意の上で明確にすることです。
境界標（杭・鋲など）を設置し、書面で確認します。
測量とは
測量は、
・土地の形状
・面積
・境界位置
を正確に測り、測量図を作成する作業です。
測量にはいくつか種類があります。
主な測量の種類
・現況測量（簡易）
・確定測量（境界確定を含む）
・地積更正測量
売却や登記では、確定測量が求められるケースが多くなります。
境界確定・測量が「必須」になるケース
ケース① 土地のみを売却する場合
土地売却では、
・面積
・境界
が価格や契約条件に直結します。
このため、確定測量が事実上必須になることがほとんどです。
ケース② 境界標がなく不明確な場合
・杭が見当たらない
・古い図面しかない
・境界について話し合った記録がない
このような場合、測量をしないとトラブルの可能性が高いです。
ケース③ 隣地との関係が将来問題になりそうな場合
・越境の可能性
・塀や建物が境界ギリギリ
・隣地と面識がない
この場合、売却後のクレーム回避のため、境界確定が推奨されます。
ケース④ 相続・分筆・地積更正を行う場合
・相続後に分ける
・一部売却する
・登記面積と実測が違う
このようなケースでは、測量なしでは手続きが進みません。
境界確定・測量が「不要・省略できる」ケース
ケース① 建物付きで現況売却する場合
建物ごと売却し、
「現況有姿（ありのまま）」
で取引する場合、必ずしも測量が必要とは限りません。
ケース② 境界が明確でトラブルリスクが低い場合
・境界標が明確
・過去に確定済み
・測量図が新しい
このような場合、再測量を省略できることがあります。
ケース③ 買取・業者売却の場合
不動産会社による買取では、
・境界不明でもOK
・測量は買主側で実施
というケースも多く、売主負担を軽減できる可能性があります。
境界確定・測量の費用目安
一般的な費用相場
・現況測量：10万〜30万円前後
・確定測量：30万〜80万円前後
・地積更正測量：50万〜100万円超
※土地の広さ・形状・隣地数によって大きく変動します。
費用が高くなるケース
・隣地が多い
・古い土地
・官有地（道路・水路）に接している
・隣地所有者と調整が必要
境界確定・測量を巡るよくあるトラブル
トラブル① 隣地所有者と合意できない
・連絡が取れない
・境界認識が違う
この場合、測量が長期化・中断することがあります。
トラブル② 費用をかけたのに売れなかった
売却の見通しを立てずに測量すると、
費用だけ先行して無駄になるリスクがあります。
トラブル③ 売却後の境界クレーム
測量を省略した結果、
「境界が違う」「面積が違う」
とクレームになるケースもあります。
境界・測量で失敗しない判断基準
判断基準① 売却方法を先に決める
・仲介で売る
・買取で売る
・建物付きか土地のみか
これにより必要性が大きく変わります。
判断基準② 将来のトラブル可能性を考える
「今は問題ない」ではなく、
売却後・相続後のトラブルを想定します。
判断基準③ 専門家に“必要性だけ”を確認する
最初から測量前提で進めず、
「本当に必要か？」
を第三者に確認することが重要です。
【専門家コメント】
「境界確定や測量は“やれば安心”ではなく、“必要なときにやる”ものです。
売却方法・土地の状況・将来リスクを整理した上で判断することが、費用とトラブルを防ぐ最大のポイントです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界確定は法律上の義務ですか？
→ 義務ではありませんが、取引上必要になるケースが多いです。
Q2. 測量しないと売れませんか？
→ 売れますが、条件や価格に影響することがあります。
Q3. 費用は売主負担？
→ 原則売主負担ですが、ケースにより交渉可能です。
Q4. 隣地が協力してくれない場合は？
→ 測量を中断・別の売却方法を検討します。
Q5. 古い測量図は使えますか？
→ 状況次第ですが、再測量が必要なこともあります。
Q6. 建物付きでも測量した方がいい？
→ 必須ではありません。リスク次第です。
Q7. 測量にどれくらい時間がかかる？
→ 1〜3か月が目安です。
Q8. 境界トラブルは多い？
→ 売却後に発覚するケースが意外と多いです。
Q9. 買取なら測量不要？
→ 不要なケースも多いです。
Q10. 誰に最初に相談すべき？
→ 売却と測量の両方を理解している窓口が安心です。
まとめ｜境界・測量は「やるかどうか」を先に判断する
境界確定や測量は、
・必須なケース
・省略できるケース
が明確に分かれます。
売却方針を先に決め、必要性を見極めることが、無駄な費用とトラブルを防ぎます。
境界・測量の要否判断と売却相談は株式会社みのパラへ
境界や測量で悩んだときは、
「やる前」に相談することが最重要です。
株式会社みのパラでは、
・測量が必要かどうかの事前判断
・売却方法に応じた最適提案
・土地家屋調査士との連携
・測量せずに売る選択肢の提案
まで一貫してサポートしています。
「測量すべきか迷っている」段階でも、お気軽にご相談ください。
会社概要｜株式会社みのパラ
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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MAIL：info@minopara.co.jp
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代表取締役：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
