結論｜「全体の流れを把握し、順番通りに進める」だけで売却手続きは失敗しない
箕面市で不動産売却を成功させる最大のポイントは、手続きを感覚で進めないことです。
不動産売却は、
査定
媒介契約
売買契約
引渡し
という明確なステップがあります。
結論として、各段階で「やるべきこと」をチェックリスト化して進めれば、トラブルの9割は防げます。
はじめに｜不動産売却は「流れ」を知らないと不安になる
「何から始めればいいか分からない」
「契約と引渡しの違いが曖昧」
「登記っていつ誰がやるの？」
箕面市で不動産売却を検討している方から、こうした声は非常に多く聞かれます。
不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、不安になるのは当然です。
この記事では、箕面市で不動産を売却する際の手続きを、時系列で分かりやすく整理します。
不動産売却の全体像｜まずはゴールから逆算する
不動産売却のゴールは、代金を受け取り、登記を移し、引渡しを完了させることです。
そこから逆算すると、手続きは次の流れになります。
不動産売却の基本ステップ
・査定・相談
・媒介契約
・売買契約
・引渡し・決済
・確定申告
それぞれの段階でやるべきことを、チェックリスト形式で見ていきましょう。
ステップ① 査定・売却準備のチェックリスト
売却のスタート段階です。ここでの準備が、その後を左右します。
査定前にやること
・売るかどうかの目的を整理する
・おおよその相場を把握する
・売却時期の希望を決める
準備しておくと良い書類
・登記簿謄本
・購入時の売買契約書
・間取り図・測量図
・リフォーム履歴
「全部揃っていなくてもOK」ですが、あるほど査定の精度は上がります。
ステップ② 媒介契約のチェックリスト
媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼する正式な契約です。
媒介契約の種類を理解する
・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介
契約時の確認ポイント
・契約期間は何か月か
・販売価格は適正か
・報告頻度はどれくらいか
・広告方法はどうなるか
内容を理解せずに署名することが、後悔の原因になりやすいポイントです。
ステップ③ 売買契約のチェックリスト
買主が決まり、条件が合意したら売買契約を結びます。
売買契約前に確認すること
・売却価格と支払い条件
・引渡し時期
・契約解除条件
・違約金の内容
契約時に必要な主なもの
・本人確認書類
・実印
・印鑑証明書
・手付金の受領
売買契約は「まだ引渡し前」ですが、法的拘束力が発生する重要なタイミングです。
ステップ④ 登記・引渡しのチェックリスト
売却手続きの最終段階です。
引渡し前にやること
・抵当権の抹消準備
・公共料金の精算
・引越し・残置物の撤去
引渡し当日の流れ
・残代金の受領
・所有権移転登記
・鍵の引渡し
登記は通常、司法書士が立ち会って行います。
代金受領と登記は同日に行うのが原則です。
ステップ⑤ 売却後のチェックリスト
引渡しが終わっても、やるべきことは残っています。
売却後に必要な手続き
・確定申告の要否確認
・税金の計算
・特例の適用確認
特に利益が出た場合は、翌年の確定申告が必須となります。
手続きをスムーズに進めるための注意点
不動産売却でトラブルになりやすいのは、次のようなケースです。
よくある注意点
・流れを理解せずに進める
・契約内容を確認しない
・引渡し条件を曖昧にする
「よく分からないまま進めない」ことが最大の防御策です。
【専門家コメント】
「不動産売却のトラブルは、手続きの“抜け”や“勘違い”から起こります。
全体像を把握し、段階ごとに確認することで、不安は確実に減らせます。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却手続きはどれくらい期間がかかる？
平均で3〜6か月程度が目安です。
Q2. 登記は自分でやる必要がある？
通常は司法書士が対応します。
Q3. 契約後にキャンセルできる？
条件によっては違約金が発生します。
Q4. 引渡し日はいつ決める？
売買契約時に決定します。
Q5. 抵当権があっても売れる？
可能です。引渡し時に抹消します。
Q6. 書類が足りなくても進められる？
多くの場合可能ですが、早めの準備が安心です。
Q7. 古い家でも同じ流れ？
基本的な流れは同じです。
Q8. 途中で不動産会社を変えられる？
媒介契約の内容によります。
Q9. 立ち会いは必須？
売買契約・引渡し時は原則必要です。
Q10. 不安なときは誰に相談すべき？
まずは地元の不動産会社に相談するのが安心です。
まとめ｜チェックリストで進めれば不動産売却は怖くない
箕面市で不動産売却をするなら、
・全体の流れを把握する
・各ステップで確認する
・分からない点はその場で解消する
この3点を意識するだけで、売却手続きは驚くほどスムーズに進みます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
