【別府市都市型住宅】狭小地対応の間取りと費用相場

2025年10月26日

結論：
別府市の中心部や駅近エリアでは、限られた敷地でも快適に暮らせる“都市型住宅”が注目されています。
「狭い土地＝妥協」ではなく、設計次第で“想像以上に広く・明るく・快適に暮らせる家”が実現可能。
吹き抜け・スキップフロア・2階リビング・ビルトインガレージなど、
都市部ならではの敷地条件に合わせた設計で、理想の住まいを叶えます。
費用の目安は延床30坪前後で約2,000万〜3,000万円。
立地・採光・デザイン・性能をバランスよくまとめることが、都市型住宅成功のポイントです。

1. 都市型住宅とは？

都市型住宅とは、土地の形状や周辺環境に制約がある都市部で快適に暮らせるよう設計された住宅のこと。
狭小地・変形地・隣家が近い敷地でも、採光・通風・プライバシーを確保できます。

特徴	内容
敷地面積	約20〜35坪（例：10m×10m未満の土地）
建物構造	木造2階・3階建てが中心
特徴	吹き抜け・中庭・高窓・屋上テラスなどで開放感を演出
費用の目安	約2,000万〜3,000万円前後

👉 限られた土地でも、“広く感じる工夫”と“快適に暮らせる設計”で豊かな暮らしを実現します。

2. 別府市で都市型住宅が選ばれる理由

🏙 ① 駅近・利便性の高い土地が人気

別府駅周辺・北浜・若草町など、生活利便性の高いエリアでは土地が限られがち。
そんな中で“狭い土地でも理想の家を建てたい”というニーズが増加しています。

🌞 ② 狭くても明るく開放的に暮らせる設計

高窓・吹き抜け・中庭を設けることで、隣家が近くても自然光を取り込めます。
創建では、採光と通風を最大限活かすプランニングを得意としています。

💡 ③ 設計自由度が高い

狭小地・変形地でも、ツーバイフォー工法を活かした柔軟な設計が可能。
「3階建て＋ガレージ付き」「屋上テラス付き」など、
“都市に住む楽しさ”を感じられる家づくりができます。

🚗 ④ 駐車・収納・生活動線の工夫

別府の中心部では駐車場確保が課題ですが、ビルトインガレージや縦列駐車設計で解決。
コンパクトでも“暮らしやすさ優先”の動線設計が選ばれる理由です。

3. 都市型住宅の間取りアイデア

🪟 ① 2階リビングで採光を確保

隣家の影響を受けにくい2階にリビングを設け、日当たりとプライバシーを両立。
眺望の良い土地なら、窓を大きく取ることで開放感が増します。

🧱 ② 吹き抜け＋階段で縦の広がりを演出

天井を高く、視線が抜ける設計にすることで、実際よりも広く感じる空間に。
自然光が階下まで届き、空気の循環も良くなります。

🌿 ③ 中庭・坪庭で自然を感じる暮らし

家の中心に小さな中庭を設けるだけで、採光・通風・プライバシー性が向上。
狭小地でも“外とのつながり”を感じられる空間づくりが可能です。

🚪 ④ ビルトインガレージで土地を有効活用

1階部分に駐車スペースを設け、上部を居住スペースにする設計。
限られた敷地でも車と暮らしを両立できる都市型の定番スタイルです。

🧺 ⑤ 収納と動線を一体化

パントリーやファミリークローゼットなど、まとめ収納×回遊動線を採用することで、
狭くてもすっきりと暮らせる間取りに。

4. 費用の目安（別府市）

内容	費用の目安
2階建て（延床30坪前後）	約2,000万〜2,700万円
3階建て住宅	約2,500万〜3,000万円
吹き抜け・スキップフロア仕様	＋100万〜200万円
ビルトインガレージ付き	＋150万〜300万円
屋上テラス・中庭付き	＋100万〜250万円

👉 デザイン・構造・仕様により差はありますが、
“土地の条件を活かす設計”を重視すれば、コスト以上の満足感が得られます。

5. 都市型住宅のメリット

✅ 立地の良さを最大限活かせる
駅近・中心地でも快適に暮らせる設計が可能。

✅ 省エネ・高断熱で経済的
建物がコンパクトな分、冷暖房効率が良く光熱費を削減。

✅ デザイン性が高い
外観・内装ともにスタイリッシュで都会的な印象。

✅ 土地を無駄なく使える
狭小・変形地でも“建物＋駐車＋庭”をバランスよく配置できる。

✅ 資産価値が高い
立地条件と設計力を兼ね備えた住宅は、将来的な資産価値も維持しやすい。

6. 注意点・デメリット

⚠ 工事費用が割高になる場合も
クレーン搬入・隣家との距離・狭い道路などによりコストが増すことがあります。

⚠ 間取りの自由度に制限がある土地も
形状・高さ制限・斜線制限など、法規に合わせた設計が必要です。

⚠ メンテナンス性に注意
外壁や屋根の点検スペースを設けるなど、施工時の工夫が重要です。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「都市型住宅は“制約をデザインで解決する家”。
限られた土地条件の中で、採光・通風・収納・動線をどうまとめるかが鍵です。
特に別府市のように坂道や変形地が多い地域では、ツーバイフォー工法による構造の自由度が強みになります。
創建では、立地を最大限に活かした“都市型デザイン住宅”を多数手掛けています。」