【まず結論】
・高槻市で戸建てを売却する際の費用は、売却価格の約3〜6％が目安です。
・最も大きな費用は「仲介手数料」です。
・税金や登記費用もあるため、“手取り額”を事前に把握することが重要です。
「家を売ったら全部自分の手元に入ると思っていた…」
実は、不動産売却ではさまざまな費用がかかります。
特に高槻市で戸建て売却を検討している方の中には、
「仲介手数料っていくら？」
「税金はどれくらい？」
「結局いくら残るの？」
と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、高槻市で戸建てを売却する際にかかる費用の内訳や相場、手取り額を増やすポイントまでわかりやすく解説します。
高槻市の戸建て売却相場【2026年版】
高槻市は大阪・京都の中間に位置し、交通アクセスの良さから中古戸建て需要が安定しているエリアです。
特に人気が高いのは、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
・富田エリア
・南平台
・真上町
などです。
高槻市の戸建て価格相場
駅近エリア：3,500万〜6,000万円
郊外エリア：2,000万〜4,000万円
築20年以上：土地価値重視で評価される傾向
ポイント
👉売却費用は「売却価格」に比例して増えるものが多いため、まず相場把握が重要です。
戸建て売却でかかる主な費用一覧
不動産売却では、主に以下の費用が発生します。
主な費用項目
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消費用
・司法書士費用
・測量費
・解体費
・譲渡所得税
・引っ越し費用
👉一般的には、売却価格の3〜6％程度が目安です。
最も大きい「仲介手数料」とは？
仲介手数料とは、不動産会社へ支払う成功報酬です。
仲介手数料の計算式
売却価格×3%+6万円+消費税
例：4,000万円で売却した場合
約138万6,000円（税込）前後
注意点
「仲介手数料無料」をうたう会社もありますが、
別費用で調整されているケースもあるため注意が必要です。
印紙税はいくら？
売買契約書に貼る印紙代です。
印紙税の目安
1,000万〜5,000万円：1万円前後
5,000万〜1億円：3万円前後
※軽減措置適用時
ポイント
👉比較的小さい費用ですが、契約時に必要になります。
抵当権抹消費用とは？
住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記が必要です。
費用目安
1万〜3万円程度
内訳
・登録免許税
・司法書士報酬
👉住宅ローン完済時に必要となります。
測量費・境界確定費用
土地境界が不明確な場合、測量が必要になるケースがあります。
費用目安
20万〜80万円程度
こんな場合に必要
・古い戸建て
・隣地との境界不明
・相続物件
👉特に高槻市の古い住宅地では発生しやすい費用です。
解体費が必要なケース
古家付き土地として売る場合、解体が必要になることがあります。
解体費の目安
木造戸建て：100万〜250万円前後
ポイント
築古でも「古家付き」で売れるケースも多いため、
解体前に必ず相談しましょう。
売却時にかかる税金とは？
不動産売却で利益が出た場合、「譲渡所得税」が発生します。
譲渡所得税の計算方法
計算イメージ
譲渡所得=売却価格−(購入価格+諸費用)
税率の目安
短期譲渡（5年以下）
約39％
長期譲渡（5年超）
約20％
👉所有期間によって税率が大きく変わります。
税金を抑えられる特例
3,000万円特別控除
もっとも利用される制度です。
内容
譲渡所得から3,000万円控除可能
👉多くのケースで税金が0円になります。
相続空き家特例
相続した空き家売却時に使える制度です。
買い替え特例
住み替え時に税負担を繰り延べできる制度です。
👉税理士や不動産会社への確認がおすすめです。
実際にどれくらい手元に残る？
4,000万円で売却したケース
売却価格：4,000万円
仲介手数料：約138万円
登記費用：約2万円
印紙税：約1万円
その他費用：約20万円
手取りイメージ
約3,830万円前後
※税金別
👉想像以上に費用がかかるため、事前計算が重要です。
高槻市で売却費用を抑えるコツ
① 複数社を比較する
会社によって、
・販売戦略
・広告内容
・諸費用提案
が異なります。
② 不要なリフォームをしない
売却前の高額リフォームは、
回収できないケースも多いです。
👉基本は「清掃・整理」で十分です。
③ 税制特例を活用する
特例を使うことで、
数百万円単位で負担軽減できることがあります。
④ 価格設定を間違えない
高すぎる価格設定は、
売れ残り→値下げ
につながりやすいです。
よくある失敗例
査定額だけで判断する
高額査定でも売れなければ意味がありません。
費用を把握していない
「思ったより手元に残らない…」
というケースは非常に多いです。
税金を知らない
特例を知らず、損してしまう方もいます。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 売却費用はいつ払う？
→仲介手数料は引き渡し時が一般的です。
Q2. 査定は無料？
→基本無料です。
Q3. ローン残債があっても売れる？
→売却代金で完済できれば問題ありません。
Q4. リフォームは必要？
→基本不要です。
Q5. 解体した方がいい？
→ケース次第です。事前相談がおすすめです。
Q6. 税金は必ずかかる？
→特例適用で0円になるケースも多いです。
Q7. 築古でも売れる？
→十分可能です。
Q8. 相続物件も売却できる？
→可能です。
Q9. 仲介と買取で費用は違う？
→仲介の方が費用は増えやすいですが、高値になりやすいです。
Q10. 手取り額はどう確認する？
→不動産会社に「手取りシミュレーション」を依頼しましょう。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市の戸建て売却では、「売却価格」だけを見るのではなく、“最終的な手取り額”を重視することが重要です。
特に税金や測量費など、後から発生する費用もあるため、事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。
まとめ｜高槻市で戸建て売却するなら費用把握が重要
高槻市で戸建てを売却する際は、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
など、さまざまな費用が発生します。
事前に費用を理解し、
「最終的にいくら残るのか」
を把握しておくことで、後悔のない売却につながります。
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