【由布市長期優良住宅】補助金を活用して資産価値を高める方法

2025年11月12日

結論：
由布市でマイホームを建てるなら、長期優良住宅の認定を受けることで補助金・税制優遇・資産価値向上の3つのメリットを得られます。
補助金をうまく活用すれば、初期費用を抑えながら「長く快適に暮らせる家」を実現できます。

1. 長期優良住宅とは？

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たし、長期的に良好な状態で住み続けられる住宅として認定された家のこと。

主な認定基準は以下の通りです。

耐震性：地震に強い構造
劣化対策：長く使える材料・工法
維持管理の容易性：点検・修繕がしやすい設計
省エネ性：断熱・気密・換気性能が高い
可変性：将来のリフォーム・間取り変更に対応できる

これらを満たすことで、長期的に安心して住み続けられるだけでなく、資産価値の維持や再販時の評価アップにもつながります。

2. 補助金・税制優遇制度（2025年時点）

✅ 国の補助金制度

2025年現在、長期優良住宅を新築する際に活用できる代表的な補助金制度は以下の通りです。

子育てエコホーム支援事業（国土交通省）
　長期優良住宅・ZEH住宅を対象に、最大80万円／戸（子育て・若者夫婦世帯）が補助されます。
　建替えや除却を伴う場合は上限100万円になるケースもあります。
長期優良住宅化リフォーム推進事業
　既存住宅を性能向上リフォームする場合、最大160万円／戸の補助。
　リフォームでも長期優良住宅認定を目指せます。

✅ 主な税制優遇

住宅ローン減税：借入限度額が一般住宅より拡大
固定資産税の減額期間延長：一般住宅3年→長期優良住宅5年
登録免許税・不動産取得税の軽減：認定住宅に適用される特例措置

これらの制度を活用すれば、初期費用を抑えつつ長期的な支出も軽減できます。

3. 由布市で建てるメリット

由布市は自然豊かで湿度や寒暖差がある地域のため、長期優良住宅の性能が最大限に活かせます。

気候への適応力が高い：高断熱・高気密住宅で冷暖房効率が良い
地震への備え：耐震等級3仕様で地盤の揺れにも強い
土地の広さを活かせる：広い敷地で、通風・採光計画をしやすい
地域の資産価値維持：性能・デザイン・立地の三拍子で、長期的に評価が落ちにくい

4. 資産価値を高める設計ポイント

🧱 ① 構造性能の高さ
耐震・断熱・気密性能をしっかり確保することが、住宅寿命と資産価値を左右します。

🔧 ② 維持管理のしやすさ
点検口・メンテナンス通路を設け、配管や給排水を簡単に交換できるように設計。

🌞 ③ 省エネ＋自然との調和
日射や風通しを計算したパッシブ設計で、快適性と光熱費削減を両立。

🪟 ④ 将来を見据えた可変性
間仕切りで部屋を増やせるなど、ライフステージに応じて使い方を変えられる家が人気です。

5. 補助金を活用する流れと注意点

💡 補助金申請の基本的な流れ

設計段階で長期優良住宅仕様を採用
認定申請を行政へ提出
交付申請書を提出（建築契約・着工前）
着工→完了→実績報告を経て補助金受領

⚠ 注意点

申請は建築契約前に行う必要がある制度が多い
補助金は年度ごとに予算上限・受付期間が設定されている
仕様を過剰に上げすぎると補助額以上にコスト増となる場合もある

補助金を目的とするのではなく、長期的な快適性と維持費削減を重視するのがポイントです。

6. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「長期優良住宅は、“補助金がもらえる家”ではなく、
“将来の安心と価値をつくる家”です。
耐震・断熱・維持管理など、基本性能を高めておくことで、
10年・20年後に“建ててよかった”と思える資産になります。

創建では、由布市の気候や地盤を踏まえ、
補助金制度を上手に組み合わせた“帰りたくなる長期優良住宅”をご提案しています。」