結論｜“準備7割・行動3割”で、最短2週間売却は現実的
「家を最短で売りたい」ときに大切なのは、スピード交渉ではなく事前設計です。
✅ 査定依頼〜契約まで：最短5日
✅ 契約〜決済・引渡しまで：最短9日
この「14日スケジュール」を実現するには、
書類・清掃・価格設定の3つを同時並行で進めることがポイント。
焦るより、正しい段取りを整えたほうが、確実に早く・高く・安全に売れます。
はじめに
「急に転勤が決まった」「離婚で住まいを整理したい」「相続した家をすぐ現金化したい」
──そんなとき、多くの方が「最短で売る方法」を探します。
しかし、やみくもにスピードを追うと、
・書類不備で契約が遅れる
・相手が見つかっても決済が進まない
・焦って安値で手放す
といった失敗も起こりがちです。
本記事では、**“最短2週間で売却を完了させる現実的スケジュール”**を具体的に解説します。
ステップ①｜全体の流れを把握する
まずは、一般的な売却プロセスをざっくり把握しましょう。
| フェーズ | 主な内容 | 期間の目安 |
|---|---|---|
| ① 査定・価格決定 | 物件調査・相場確認 | 1〜3日 |
| ② 売却活動 | 広告・内見・交渉 | 2〜4週間 |
| ③ 契約締結 | 売買契約書作成・手付金受領 | 1〜3日 |
| ④ 引渡し・決済 | 残代金受領・登記手続き | 1〜2週間 |
💡 通常2〜3か月かかる売却も、「買取」または「事前準備」で最短2週間に短縮可能です。
ステップ②｜最短2週間で売るスケジュール例
| 日数 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 【1日目】 | 査定依頼（2〜3社同時） | 「最短査定可」を明記して依頼 |
| 【2〜3日目】 | 現地調査・金額提示 | 写真や図面を事前送付で時短 |
| 【4日目】 | 金額比較・業者決定 | 価格だけでなく支払い時期も確認 |
| 【5日目】 | 売買契約締結 | 必要書類を事前に揃えておく |
| 【6〜13日目】 | 決済準備・引越し手配 | 登記・残置物処分を同時進行 |
| 【14日目】 | 残金受領・引渡し完了 | 銀行振込で即日完結可 |
👉 “書類・業者・引越し”を同時並行で進めるのがコツ。
ステップ③｜「仲介」より「買取」が最短の理由
通常の仲介では買主探しに時間がかかりますが、
買取なら買主が最初から不動産会社なのでスピードが圧倒的。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主探し | 一般市場 | 業者が即決 |
| スピード | 2〜3か月 | 最短3〜14日 |
| 広告・内見 | 必要 | 不要 |
| 手間 | 多い | 少ない |
| 価格 | 高め | やや低め（相場の8〜9割） |
💡 「多少安くても時間を買う」──これが短期売却の鉄則。
ステップ④｜スピード売却に必要な事前準備3点
① 書類を即日提出できるようにする
- 登記簿謄本
- 固定資産税納税通知書
- 権利証または登記識別情報
- 本人確認書類（免許証・印鑑証明）
💡 役所・法務局での再発行は2〜3日かかるため、最初に動くべき部分です。
② 家の整理・清掃
第一印象を整えるだけで査定額が変わります。
・不要品は処分 or 業者に依頼
・外観の草取り・簡易清掃
・空室なら通風・照明確認
💡 「印象のいい家」は即決率が高い。
③ 価格を“相場−5%”に設定する
相場よりやや下げた設定が、「即決される価格帯」。
「少し安いけど状態が良い」と判断されやすく、スピード売却に直結します。
ステップ⑤｜短期売却でよくある落とし穴
| 落とし穴 | 回避策 |
|---|---|
| 書類不足で契約延期 | 査定前に全書類を準備 |
| 複数業者とのやり取りが混乱 | 1社に絞る前に一覧管理 |
| 買取条件が不透明 | 支払時期・諸費用を契約書で確認 |
| 税金や抵当権の処理が後回し | 早めに金融機関へ残債照会 |
💡 “早さ”より“確実さ”を優先することが結果的に最短への近道。
【専門家コメント】
「最短で売るためには、時間を短縮するのではなく“無駄を削る”ことが大切です。
必要書類・価格・決済スケジュールを同時並行で整えれば、2週間売却は十分に可能。
焦らず、段取りでスピードを生む──それが現実的な最短設計です。」
── 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「2週間で売却完了した実例＆スケジュール解説」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 本当に2週間で売れるの？
→ 買取方式なら可能です。仲介は平均2〜3か月。
Q2. 現金化までの最短記録は？
→ 条件が整えば3〜5日で決済された事例もあります。
Q3. ローン残債がある家でも売れる？
→ 金融機関と同時調整すれば可能です。
Q4. 内見は必須？
→ 買取なら不要。仲介の場合は1〜2回で済みます。
Q5. 相続登記が済んでいないと売れない？
→ 売却前に登記変更が必要。1〜2週間の余裕を。
Q6. 荷物を片付ける時間がない…
→ “現状渡し”可能な買取業者を選びましょう。
Q7. 価格交渉はある？
→ ありますが、買取は提示額が確定しているため交渉不要です。
Q8. 土日でも契約できる？
→ 業者によっては対応可能。スケジュール確認を。
Q9. 税金の支払いはいつ？
→ 翌年の確定申告時に譲渡所得税を申告します。
Q10. 信頼できるスピード買取業者の見分け方は？
→ 実績・免許番号・支払い実績を明示できる会社を選びましょう。
まとめ｜「速さ」は“準備”でつくる
- 書類を先に揃える
- 査定は同時依頼で時間短縮
- 「価格−5%」で即決率を上げる
- 2週間スケジュールを逆算して行動する
最短で売る＝焦ることではなく、仕組みで整えること。
あなたのペースを守りながら、最速で売却を成功させましょう。
🏠 最短2週間で家を売りたい方へ｜株式会社みのパラのスピード買取サポート
査定から決済まで最短3日。
相続・転勤・離婚・空き家など、どんな事情でも柔軟対応。
まずは「いつまでに売りたいか」を教えてください。即日スケジュールをご提案します。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407 FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、買取、再販、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
